嚴重失眠中.... 話說美國的房地產

最近每天嚴重失眠.... 因為在面臨軍隊生活每3~4 年就要掙扎的關卡--> 搬家
這次的調派，是從東岸搬回西岸的加州
其實軍隊的搬家福利很好，打包是請專人來打包兩天，然後隔天搬家貨車來載，所以習慣了就也不是什麼大不了的一件事。(其實這種搬家法挺好玩的，改天再寫一篇分享！)

不過如果想要置產，又遇到這一波還沒復原的房地產不景氣，實在就很傷腦筋。一堆廣告說只要花49 元就可以買一棟全新大房子耶！ (其實是讓你的信用幫你買啦)

說到這裡，提一下美國軍人的住宿福利，
1) BAH (Basic Allowance for Housing):
軍人可以選擇住在營區宿舍，如果登記不到，或者想住營區以外，可以領每個月的房屋津貼 BAH。BAH 是完全免稅的。依照級別官階，結婚或單身，以及調派地點當地的房屋價格，每個月領的額度不一樣。
有興趣的話，點<這裡> 看2013 年美國軍隊的BAH 標準金額

2) VA Loan (貸款):
大部份合乎條件的軍人可以由政府保證，以 0 頭期得到某個額度上限的房屋貸款。


其實，如果房地產市場正常，每年在這種鄉下地方的房子應該會有1~2% 的小額漲幅，或者如果能夠調派在同一個地區大約10 年，拿BAH+ VA 貸款買房子實在是很好的福利。不過近年來，這波房貸＋房地產風波，實在拖垮了很多領域。市場價格低落也就算了，中間要付的銀行貸款手續費，仲介費用(房價的6%)，更是一大筆開銷

已經這樣了，雪上加霜的是，建商還是紛紛從美國各地一直來....

因為這裡有一群政府出面做擔保可以借出貸款的軍人！

本來路邊像這樣一片密密麻麻的森林，

幾天不見.... 好像被理光頭一般....變成光禿禿的一片新的房屋預定地

站在保育立場來說，如果是人類真的需要這個居住的地方，那砍些樹也就算了，可是現在已經超出了需要的房屋量，把森林的樹都砍倒繼續建一堆房子，然後導致房地產暴跌

 唉～可憐的樹跟錢錢～

這就是跟著美國軍隊流浪的一個附帶產物... 

我們現在這個房子房貸已經付完了大筆利息，開始付本金部份，就又要搬家...... 

賣的話，會賠挺多的.... (還要跟建商提供$49 元交屋的優越條件搶買家)

租的話，人在這麼遠的地方，實在也很不方便管理

加上要從東岸大老遠搬回西岸的加州，加州那邊要買要租也是兩難...
真是兩頭焦呀！

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5/25 後記

加州因為大陸來的投資客太多

這一年來，因為利率低，房價也低，

簡直就像台北一樣泡沫化的開始大漲

以灣區為例，因為憎多粥少

一間上市的房子，如果不是以多25%的價格競標，根本就別想

而且一間房子可能競爭者就有30 個以上，最高聽說的，一間房子有42個offers

很多人根本沒看過房子內部，先標再說

而且上市一週內，或者甚至還沒上市

就賣掉了

看來買家市場已經過了.... 現在已經成為賣家的市場

不過，真的感謝主，至少我們在這鳥不生蛋的北卡已經有個房子囉！

煩惱＋繼續失眠～

祝我們好運吧！